小李讲趣闻
    #财经新势力新春季#

    买房问题影响了两代人，父母辈辛苦操劳一辈子也要为孩子攒出房屋首付，子女辈背上几十年贷款，每天都在提心吊胆，生怕工作不稳定，贷款逾期，称之为房奴一点也不为过。奋斗一生换来一套房子，但它却只有70年产权，难道到期后房子就不属于自己了？到期后房子归谁这个问题上海已有案例，您了解了吗？

    我们来了解一下七十年产权的问题，这里的产权严格来讲并不是房子的产权，而是土地的产权。众所周知“房不离地，地不离房”，二者本身是不可分割的一部分。在我国，早在多年前土地就收归国有，农村土地归集体所有，不允许私人化。

    房地产企业在建筑房屋之初需要向政府缴纳土地出让金，然后获得土地使用权。只有居民住宅用地的使用权才是70年，工业用地的使用权仅有50年的。拿到土地使用权后，企业才开始动工建造商品房，然后挂牌出售。

    居民实际买到的商品房所剩余的产权并不足70年，这个时间的起算点自房地产企业拿到土地使用权开始计算。有的住房建成后因位置或者格局问题一直没人买，所以可能到百姓手中土地的产权不足20年。不过，这并不影响居民享有住房的所有权。

    土地不能私有，但是住房可以。房地产企业建成住房后获得房屋的所有权，居民通过购买行为获得住房的所有权，所以房屋本身是没有期限的。由于房与地之间的特殊关系，所以土地使有权到期后，还是会影响住房的权利，这才导致了网友的担心。

    产权到期后怎么办，难道自己辛辛苦苦奋斗了一辈子才买下的住房就没了。有的甚至贷款还没还清土地产权就到期了，这笔贷款还有必要还吗？

    土地使用权到期后，除非企业再次缴纳土地出让金，否则土地将回归国有。现实生活中，企业不会再次缴纳土地出让金，毕竟这笔费用不是小钱，而这块土地也不会再创造价值。

    另一方面，按照我国当前的商品房条件来看，房屋根本持续不了50年。风吹日晒之下，住房墙体会出现开裂，有的甚至会出现倾斜。高层小区的电梯超过20年后，故障率会大幅提高。房屋内部的电线老化，加上科技的发展家电越来越多，线路承受不了易引发火灾。

    所以简单来说，住房根本就坚持不到产权到期日，除非是企业拿到土地后迟迟不能完工出售，导致商品房开盘后所剩产权不多。这种情况也比较少，大多数企业都是用银行贷款支付土地出让金，如果不能及时回流资金还贷款，利息会越来越多，负担过重。

    整体来看企业不会再次缴纳土地出让金，而居民个人如果想要继续使用就需要办理产权到期续费。老百姓认为买房就拿到了房屋产权，不存在后续付钱的情况，其实不然。最终土地都会回到国家手中，这并不会影响百姓的居住权，毕竟商品房的所有权还是归居民个人。

    如果国家不需要重新开发相关地块，那百姓继续居住即可，如果国家要开发，那就是更为利好的消息了，这不就是妥妥的拆迁吗？应该很多朋友都曾经幻想过能成为拆一代、拆二代，因为住房拆迁可以换得一大笔的补偿金。

    前些年，为了城市发展，我国拆迁还比较普遍，一些老旧的小区被翻新重建，盖上了高层商品楼，满足了居民的居住需求。随着建筑行业的兴盛，住房越来越多，严重富余，故而国家也放慢了拆迁的节奏，以房改为主，只有部分符合条件的房屋才拆迁。

    上海某小区的土地产权到期，国家对该地块有新的规划，所以该土地上的房主都拿到了不小的补偿金。业主可以用这笔钱重新买一套住房，买房后剩余的钱也不少，这不是天上掉馅饼的好事吗？但是也并不是所有小区都是如此。

    综上所述，百姓不要慌张，即使是产权到期后，土地收归国有也不影响居住，商品房还是自己的。即使是国家要重新开发土地也不会白白收走土地上的建筑，会给与丰厚的补偿。由此看来十年二十年后又会迎来新一轮拆迁高潮，财运要来了。