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　　首先，恒大破产的命题不成立，恒大不可能破产。破产的原因有两个：资不抵债;流动性挤兑。一一讲。

　　资不抵债!

　　恒大资产2.3万亿，负债1.9万亿，不存在资不抵债，也不家网传讲的资产打折，负债增加。

　　恒大资产主要是土地和在建工程，按会计法，土地资产以购入价值计算!比如，恒大土地资产5千亿，是购入价。

　　近年来，土地增值迅猛，评估价高达上万亿，即使5折处理，恒大报表中的资产也不会贬值。

　　流动性挤兑。

　　目前，恒大流动性危机，并被挤兑，的确有破产的可能，关键在于降负债。

　　过去一年，恒大的策略是为了三道红线降有息负债，一年降了3千亿，却也导致流动资金紧张，出现流动性危机，在自媒体无限放大下，已经出现事实挤兑。

　　好在，最高法、人民银行、银保监、各地政府纷纷出面，力保房地产稳定，恒大挤兑危机媒体雷声大，事实雨点小，大部份可控。

　　近期，恒大降负债策略变化，从降有息负债改为降无息负债。

　　绝大多数老百姓不懂，房地产企业最大的负债并非银行借款，而是预收帐款，是无息负债。

　　预收帐款，就是售房收入，按会计准则，交房前列入负债，交房后结转收入，减少负债。

　　恒大1.95万亿负债，其实近半皆为预收帐款!

　　目前，恒大遭受挤兑，房子不好卖，但各地政府都力保恒大正常交房(或会延迟)。

　　恒大现在停工所有未取得预售的工程，且不再新开发，力保交房。因为，交房就代表降负债!

　　近两年，恒大销售1.3万亿，权益回款万亿左右，只要努力两年确保交房，可降万亿负债!

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　　早就说过房产过度开拓就是倒退!社会资源是有限的，把钱投入卖地买地上都是塘水混塘鱼，会越混越干沽!得益的只能百份之三十的人，而损失的是百份之七十的人的利益!如此循环必定会造成整体经济利益范围收缩，变成不可流动资产!因为房产的过度开发致使土地流失很严重!土地是国家资源，关系到老百姓的生计，尤其是二三四线的土地，土地流失更严重，重复的搞只能使房产不但闲置烂尾，还会造成该有效的规划用地变成不可再生资源!没有土地资源也就是说不能再提供就业，不能再建工厂生产，不能再耕种!这些地变成硬棒棒的石头森林，不能再持续有效的发展利用!那么老百姓如何就业?读完大学毕业的如何就业?如何寻找生计?如何持续发展?难道还要不断盖楼房吗?这房子能出口吗?能带动科技发展吗?经济可持续性发展全靠工业为主体，每一个城市都需要工厂带动就业!带动进出口贸易，工业是多元化产业，相互之间产生效益的能动性很强!而房产只能是拿来住的，他是不可能带动大部分就业，只能招几个卖房子的!况且炒卖房是对赌经济，泡沫难免要在某天会破，如就业率跟不上，同时消费力也更跟不上，泡沫也随即来临!资金源从何而来?继续贷继续建房，那全是欠银行的!好了，银行欠了还不上，也就想非法融资，空手套白狼?银行的钱是国家的也是老百姓的存款，套走了找谁要?他们跑路了，坐牢了，剩下的债务也是转驾给银行，这是制造经济恶性循环的结果，把可产生就业，提高效益的钱变为石头森林，空城，这难道叫可持续性发展吗?能持续多久?然而买地卖地带来的对经济危害性很大，为什么这样说呢?难道不是为当地经济起到推进作用吗?恰恰相反，以前在没地产开发商看中地皮投入时，本来就是工业区或耕地或小商贸市场，多种模式的生产厂家，有五金，家具，纺织，食品加工，等等多类型的厂家，提供了广大的就业和商贸活动，带动了当地流动人口的增加，但一旦被房产把地皮垄断后，这些厂被套上“环保”的罪，一刀切，不知道是房产商的利益输送还是收受行贿，把这些工厂都赶走了，本来兴旺的车水马龙小镇，也是变得稀疏，很多人失业了，没事干了，游手好闲，虽然村民还有那么一点点分红，但花完了就没了，这些现象很普遍，他们没有工厂可进，想打工也难，想在家种点瓜菜也难，没地了，被收购了，以后吃西北风了，这样村民很多，与之前相比，以前人人都有班上，但变成失业，花完了卖地的分红，他们何去何从，想卖点小东西，做点小生意又没人流，工厂都迁走了冷冷清清的!大街小巷都安静了，那好象是变得悠闲，但这种悠闲是迷茫的，恐慌的，对末来生活来源不知所措!打破了他们的生计!收入被堵住了!连花点钱都得套紧腰带，不敢买了，失去经济收入使他们空虚，然而他们眼泪汪汪的看着房产的建筑，既买不起又望梅止渴，无奈的叹息，还是认命吧，本来有着打工收入的，还能保障基本生活费，还有些盈余，天天喝早茶，喜欢的东西如家电，衣服等每年都买上一两件，曾经的阔绰变成落泊!有些还只能无奈的笑面迎人，回家后暗地里盖好被子偷偷落泪!唉反差在一息间幸福已成奢望!