小白观楼市
    碧桂园，这家知名房企，最近暴雷了。据报道，该公司在近年来快速发展，成为国内房地产行业的重要一员，一向以资金雄厚的房企，如今却被碧桂园的发源地，广东佛山起诉追缴欠款17亿元，由于市场环境的变化和内部管理的问题，该公司陷入了严重的财务危机。

    据了解，碧桂园的问题主要表现在资金链的紧张和销售业绩的下滑。由于房地产政策的调整和金融环境的改变，碧桂园的融资渠道变得十分狭窄，资金状况日益紧张。同时，由于市场竞争的加剧和消费者需求的改变，碧桂园的销售业绩也大幅下滑。

    这些问题最终导致了碧桂园的暴雷。

    碧桂园的暴雷对于其自身和整个房地产行业都产生了深远的影响。对于碧桂园来说，公司面临着巨大的财务压力和经营困境，需要采取有效的措施来重振旗鼓。对于整个房地产行业来说，碧桂园的暴雷也提醒着其他企业要加强内部管理，防范风险，注重可持续发展。

    值得注意的是，碧桂园的暴雷也引发了市场的广泛关注和讨论。

    有人认为，该公司的暴雷是因为其过于追求规模和速度，忽视了风险控制和可持续发展。也有人认为，该公司的暴雷是因为市场环境的变化和政策调整的影响，是不可避免的。不管怎样，碧桂园的暴雷都给我们提供了一个反思的机会，让我们更加深入地思考房地产行业的发展和未来的方向。

    作为普通大众购房者，但凡是买入碧桂园项目的准业主，也要做好推迟交房的心理准备，毕竟我们看过太多的房企暴雷后，基本上都有不同程度的推迟交房甚至烂尾楼的现象。

    头部房企爆雷，政策加持也难重拾信心

    2023年7月底，八月初就有传闻碧桂园暴雷的消息，普通房企暴雷对市场的影响还没有那么大，阳光城今年在股票上退市，加上这次碧桂园暴雷，这两大全国性房企不仅还有持有众多项目，品牌的影响力更是能促使人们重新对民营房地产的认识。

    月初住建部下发了新的房地产政策，全国各大城市应适宜的调整认房认贷，以及贷款利率的调整，多数城市已经实施二套住房贷款由原来的50%降到40%，利率上也做了相应的调整。即使是对二套房的购房者给出更多的空间，想必这个政策暖风不论怎么吹，也抵不住碧桂园暴雷的消息来得劲爆。

    房地产政策无数次利好不及一个房地产暴雷，因为现在市面上的购房者，并不是希望政策能够给予放宽贷款的成数，而是更加希望能够安心的买到适合的房子，并能如期交付使用。因为一个地产商的暴雷导致推迟交付，或者说是烂尾的情况下，购房者的损失远不及这些时间与资金的成本。

    老百姓的信心来源并非因为政策利好，更多则是体现在收入以及开发商的品质保证上。

    宁可房价下跌也不愿买到烂尾楼

    首先，烂尾楼往往存在安全隐患。由于施工过程中缺乏有效的监管和管理，建筑质量难以保证。这些未完成的建筑物可能存在结构不稳、电路和水管不完善等问题，给居民和行人带来潜在的安全威胁。

    其次，烂尾楼对周边环境和社区的影响也不容忽视。未完成的建筑物可能会阻碍城市规划的实施，影响城市的整体形象和美观。同时，由于缺乏有效的管理和维护，这些建筑物可能会成为垃圾堆放点和违法行为的温床，给周边居民的生活带来不便和不安。

    此外，烂尾楼还会造成资源浪费。在建筑工程中，投入了大量的人力、物力和财力，但因各种原因未能完成施工，导致这些资源被浪费。这不仅对国家和社会造成经济损失，也影响了土地的合理利用和城市的可持续发展。

    站在购房者的角度上，已经交付了购房款，却始终拿不到房子，不仅破坏了生活的计划，更让人无限期的纠结在这件问题上。特别是按揭购房的群体，他们不仅付了首付，每个月还要偿还高额的月供，逼迫购房者进退两难的局面。

    从当下的市场观察，各大房企仍然有较大的资金压力存在，房价始终不愿意往下调整，买房的人继续保持观望的态度。交易量无法提升，经济也难以得到更好的恢复与发展，未来除了央国企之外，大概率还有更多民营房企会陷入暴雷的危机。

    房产教练周小方，做客户的房产教练；