雨中刀

　　房地产市场应该怎么看?

　　我觉得根据房地产近十年的发展历程及现在国家的态度，可以得出两个较为准确的结论:

　　1.中国发地产高速成长发展期已经一去不复返了，靠买两套房子躺赢的红利时代已经过去，不管你愿不愿意看到都不会再现房地产的高光时刻了，如果不是出现疫情我们现在还在搞住房不炒。金融界一直有一个说法全球有三大风险市场，一旦出问题就是大事情:那就是美国的股市，日本的债市，及中国的房市。单从金融风险方面讲房子也不会再现辉煌了。

　　2.头两年的住房不炒再叠加疫情的影响，对房地产公司造成了极大的冲击，房地产企业都是高资产，高负债运营的，银行端收紧，市场端销售收缩，一下子就击垮了房地产公司的财务。2022年开始很多房地产企业都揭不开锅了，面临破产。这当然是系统性金融风险，正是在这种情况下，国家出台了16条扶持政策，以稳定房地产市场，保交楼，以免造成更多更大的影响。从这一点看，中国房地产不会崩盘，房子也不会暴跌。

　　至于购买，我的建议是这样的:

　　如果你想投资，那还是算了吧，时代已经过去，后续房子就算不跌也是及缓慢的上涨，而且一旦进去很难出来，很多时候有价无市，没有流动性，不割肉出不来。

　　反过来，如果你是刚需，现在买正是时候，后续可能没有这么好的机会了，趁别人还在犹豫可以用更便宜的价格买到更好的位置，性价比很高，至少可见的短期看不到房子崩溃的确定性。

　　有人说以后由于我们人口减少，房子大量过剩，房子市场会崩溃，甚至会变成一文不值，这部分人恐怕要失望了。我不认为中国房子会走到这一步，理由有几个:

　　1.中国经济还处于上升期，随着经济的发展，财富的增加，房子没理由单独暴跌。

　　2.经济的发展必然伴随着货币的超发，货币的通胀，作为刚需的不动产房子没理由暴跌。

　　3.以史为鉴，方能面向未来。日本的房地产泡沫仿佛就在昨天，中国作为一个高效政府，金融政策也不允许中国房地产出现这个暴跌的情况。

　　4.至于房子大量过剩的说法，先不讨论这种情况出现的可能性有多大。退一万步说，就算后期会出现这种情况，那也不是一天就到达的，必然是一个长期的过程。现在国家已经控制批地了，那地少了，人富了，现在建的房子拆掉之后，还会再建高楼吗?需求少了，不能追求更宽敞的居住条件吗?不能建别墅吗?有这么傻的开发商还多建等暴跌??

　　综上，房子再快速上涨不现实，暴跌也期盼不到，投资不建议，刚需现在买没毛病。

　　老贾的漫时光

　　看到大部分人都对报复性反弹持怀疑态度，我看了一下16条并结合自己的经验，你说中央有多少次出台的救世措施没奏效?

　　还有最重要的只要中国经济发展增长势头不变，为什么不相信央行救世的措施呢?

　　看看16条里，不是对房地产资金支持和个人贷款支持，就是建筑企业的资金支持，还要优化租赁市场的资金支持，怎么会没信心呢?

　　走着瞧吧，有贴为证!

　　1、稳定房地产开发贷款投放2、支持个人住房贷款合理需求3、稳定建筑企业信贷投放4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期5、保持债券融资基本稳定6、保持信托等资管产品融资稳定7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款8、鼓励金融机构提供配套融资支持9、做好房地产项目并购金融支持10、积极探索市场化支持方式11、鼓励依法自主协商延期还本付息12、切实保护延期贷款的个人征信权益13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排14、阶段性优化房地产项目并购融资政策15、优化租房租赁信贷服务

　　袁氏楼语

　　央行、银保监会出台的“金融16条”引发的地产股的报复性反弹，并不表明房地产市场底的到来，价跌量稳才是买房的较佳时机。

　　炒股的人都知道股市有政策底和市场底之说，通常政策底出现后的3-12个月形成市场底。

　　同样的道理，楼市也有政策底和市场底。包括“金融16条”在内，现阶段出台的各种楼市新政可以说政策底已经出现，但是不能论断楼市的市场底已经到来。

　　房地产行业“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。2021年我国总人口已经达到负增长的警戒线，2022年多城市的集中土地拍卖的流拍比例持高不降。光有金融政策的利好，而忽视人口负增长和土地高流拍就断言楼市的市场底已经到来为时过早。

　　可以这么说，现阶段楼市还是处于房地产周期的萧条阶段，即所谓的下行趋势阶段。楼市从萧条阶段到复苏阶段必须经过房价持续地下跌触底，等到价跌而成交量企稳才可以断言楼市的市场底到来。

　　据此，意向购房者应该继续等待楼市的市场底到来，持续关注当地城市楼市成交量的变化，通常价跌量稳才是买房的较佳时机。

　　总之，人民银行、银保监会首次对房地产出台“金融16条”，根本目的是恢复房地产市场的信心，买房者可持续关注当地一手房和二手房的成交量，当市场发出价跌量稳信号时就是选择买房的较佳时机。

　　以上就是我的观点，仅供参考!希望我的回答能对题主有所帮助!

　　小桥流水诗译潺潺

　　央行救市16条出台后，一直观望犹豫不决的刚需们可以出手购房，另外那些手里比较富裕想改善居住环境的也可以出手了。

　　目前，尽管房价不会再像前几年那样一路飙升，但是政府也不会让房价一直跌下去，因为这样一直下下跌，整个和房地产相关的行业，这条链上的人就会大幅度失业，过去靠零首付低手付贷款的购房者，有许多无力还贷也无心还贷，因为贷款额已经大大超出了房子本身的价格!这样一来，银行收不到购房者的贷款利息，收到一大堆烂房子。这当然是银行乃至国家不能接受的。

　　有些朋友还是认为房价还有降价空间，想再等等。我是这样想的，再降的话也是十年二十年以后，那也是相对于工资水平的降价，有可能还是达不到您的预期，那您等得起吗?