帘水传音

　　由于现在的结婚率和生育率走低，很大一部分原因是买不起房。想要出生率就要降低房价，可国人们超70%的资产都在房地产里，房价一旦下降打击面太广，房地产的上下游关联行业都会受到影响，众多企业将难以为继，所以不能随便降。

　　那么我们究竟是保房价还是保人口呢?首先我们要明确一个观点。无论是人口还是房价，都是需要长期且平衡的考量的，不管是哪个问题都不是一句话能解决的。房子再怎么样也是一种商品，要符合供需关系，供大于求就降价，求大于供就涨价，原理是不变的。当房子供过于求了，房价一定会跌。调控只能控制下跌的速度，并不能决定房子最终的价格。

　　而人口则在于夫妻对未来的预期，如果日子过得平稳就会有更多生孩子的意愿。想要人为干涉那就需要提供更好的生活环境和条件，建立更好更公平的教育环境。不论是保生育还是保房价，宏观上只能干预，想要讨论保哪头，就要看怎么干预才能损失最小，利益最大，也要做到最平衡，让两边都满意。

　　鞅论财经

　　高房价对生育率的影响只是一个方面，而不是全部。不是低房价就可以达到高生育率。看看东北三省的房价高不高?鹤岗的房价总低了吧!查查鹤岗生育率就知道根本不是这么一回事。那到底生育率下降是由于什么样的原因造成的呢?

　　经济发展、社会观念、投入成本和成本收益等多种原因叠加在一起形成的收益率下降问题。

　　特别是最后一条的成本收益，这么会变得如此的势力眼呢?难道生孩子还要考虑投资和收益吗?这不是作为父母的天性使然。错!自古到今，生孩子都不是没有考虑成本和收益的，以前由于没有了较高的社会福利体系，那么把养老的寄托就放在了养儿防老的位置，生孩子特别是生儿子首先是为了养老送终。如今是养儿啃老，一个孩子为了不让输在起跑线上，从幼儿园到研究生毕业怎么样也要花费200～300万，要是子女有出息，来个出国深造那就是一辈子隔海相望。但在身边的孩子也未必省心，要买车买房也是要掏空养老的储备。这不是养儿防老，而是进入了一个养了个小祖宗的时代。社会的发展和经济的发展，也让人的观念发生了根本性的改变。特别是在我国人均gdp达到了3000美元的2008年以来，出生人口持续下滑，70后、80后还有一些相对传统的观念，到了90后、00后，这个时代更多地以自我为中心，甚至可以说自己还是一个永远长不大的孩子。即便是生了孩子，那也是父母的大事，等同于家里再增加了一个孩子。而且，随着人口出生数量下滑到了1000万的警戒线，也意味着我国人口的峰值已到，接下来就是人口负增长时代的来临。

　　高房价虽然会抑制一部分出生率的增长，但却难以改变人口下降趋势。西方国家走过的经验表明，只要经济进入到了中等收入国家的行列。人口增长放缓就是必然趋势，而且只要这个趋势一旦形成，那就是根本就不可能再逆转或改变。可以这么说吧!要是现在采用全面的福利分房政策，也是难以扭转人口下降的趋势。只不过人们会把多出来的钱用在消费和娱乐上，再就是让更多的人选择躺着生活的状态。反而道是这种相对合理的高房价可以让一个人更加努力的赚钱，推动经济的发展和创造更多的就业机会。推动着经济向更高层次发展，进而为未来的养老体系提供更好的福利基础。

　　余金华爱助农

　　人类发展，能源、人口、土地、技术、资本、信息六大要素中，人口要素排在第二位，而土地排第三。可以说生育率是一定会保护的，但可以通过开放引入人才移民的方式。房价也会保，但可能核心城市房价不会跌，但三四线房价可能会跌;房价跌是土地财政崩盘的问题，除非出台房产税。

　　至于人口生育率低和房价有一定关系，但没有必然逻辑。一定的关系是没房子不结婚，这相当好解决，承认非婚生子女的合法性，就可以绕开买房结婚再生育的问题了。但即使承认非婚生子女，也无法解决生育率低问题，因为生育率低的主要问题是不想生育。只要社会发达到一定程度，就会必然出现这个结果。

　　从文明发展的历程看，降低社会福利保障，会增加生育率，即越落后越生育，但这显然有不符合社会的发展方向。所以，从欧美轨迹来推测，移民是大概率解决出生率低的问题的方案，即蛮族人口与文明人口的融合，或者叫落后地区人口向发达地区迁移。因为全世界并不缺人口，只是中国缺而已。

　　城市发展报告

　　生育率低不只是房价因素。年轻人越来越爱玩，私心越来越重，这才是生育率下降的首要因素;其次是孩子教育太过内卷，精力耗不起。这两点对于生育率的影响比房价更大，因此无论是否保房价都难以提升生育率。

　　欧美日韩的房价已经横盘很多年，涨跌幅度都不大，理论来说如此稳定的房价应该能够推升生育率吧?可为什么欧美日韩几乎所有国家生育率都在下降呢?匈牙利这样福利很好的欧洲发达国家从二十年前就开始人口负增长，这又是什么原因呢?

　　其实我国现在的年轻人心态，就像发达国家十几二十年前的心态一样，有了更多可以享受的资本，当然更愿意去享受，所以不愿意早生多生，多数人希望把时间和财富花在自己身上。

　　从95后开始，普遍都是真正意义上新时代温床上成长起来的，没吃过苦、没受过罪，都是一大家子人捧着，到上大学了依然觉得自己是个孩子，洗衣做饭连压根不想学，崇尚自由无拘无束，结婚都嫌麻烦，生育意愿又怎么高的起来呢?

　　85后至95前这个阶段，现在应该是二胎的主力军，我身边朋友同事普遍也都这个年龄层，可以说是越有钱的越不生，主要都是因为培养孩子太累了。不差钱这些人不怕花钱，但精力是真耗不起。

　　每天除了接送孩子还要几乎占用80%的业余时间，回家还得辅导作业，尤其有视频作业的，家长比孩子还累，家委会动不动也一堆事。双休日还得去各种特长班、辅导班。忙活一通最后发现学习没别的孩子好，特长没别的孩子多，于是新一波内卷又开启……这几乎是每个家庭都在面对的问题。

　　我一同事，就是因为自身家庭条件优越，所以希望孩子将来能更进一步跻身上流社会，因此从幼儿园就开始学马术、帆板、国际象棋、交际舞、英语、西班牙语……现在上学了，又加上了奥数、围棋、游泳、书法。这孩子现在每天放学去上一节辅导班的课，然后每个双休日都得上7节特长课。他老婆为此辞掉工作当全职太太，依然叫苦连天总是说太累。

　　试想家里n套房开保时捷的生这么一个孩子由全职太太和保姆带着都觉得类，那么普通家庭想培养一个优秀的孩子得付出多大的代价?以前只有重点学校抓的严、活动多，现在几乎所有大城市的学校都是高标准严要求，孩子家长都很卷，各种名目的班别人报了你就得报，不然孩子都不合群，家长群里也聊不到一起。但是报了，压力和副作用都是自己承担。

　　这种模式已经深入到每个家庭，培养一个都觉得力不从心，培养俩那就是放养模式了。谁都希望自己孩子将来考个好大学，然而现在考个普高都这么难，同时培养两三个孩子真不是一般家庭能承受的压力。就像我们聊娃常说的话，培养两个平庸的不如培养一个精英。所以这种心态可见是多么普遍。想生不敢生，真是没办法的办法。

　　反观农村，家里有宅有地，对孩子的期望值也没那么高，孩子出去疯跑也不会有家长跟着。这种背景之下纵使收入不高也敢生，尤其第一胎是女孩，几乎90%的概率都会生二胎乃至三胎。

　　总而言之，生育意愿主要还是私心与精力所决定，一个结了婚还把自己当孩子的人，就算有十套房他也不想生;而养育一个孩子都要倾注全部精力的是想生也不敢生。所以保生育这是个伪命题，根本无法实现。除非解决校内外的内卷，比如大幅提升普高率并降低考编门槛，否则房价砍掉一半也不会见得能推动生育意愿。