京益企业法律顾问

　　恒大倒闭的概率应该是比较小的，毕竟关系到太多人的切身利益。不过如果恒大真的倒了，那对于购买了恒大房子的业主肯定还是有一定损失的，不过根据法律及司法解释的规定，如果支付了全部房款的业主，那就会有一定的优势。考虑到国内政策的原因，即使真的出了问题，恒大倒闭了，由于涉及的人太多，我相信政府肯定不会撒手不管的。并且如果能得到政府的支持，我相信恒大一定会度过难关。如果是全款买房，那么根据最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定，关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求履行房屋过户义务。因此在房屋买卖合同中，买受人已经支付了全部的货款，即使最后房地产公司破产那支付全部货款的也是可以要求办理手续的。如果是已经支付了全款还可以对抗承包人对工程款的优先受偿权，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，因此即使最后出了问题，对于我们已经支付了全部房款的购房者，还是有一定的保护的。

　　谭浩俊

　　如果恒大倒了，买了恒大房子的业主会有损失吗?

　　我要说的是，恒大不会倒，也不能倒。

　　要知道，恒大的债务上万亿，如果倒了，带来的影响可不只是一个企业的问题，而极有可能是行业性、区域性风险问题。因此，不可能让恒大倒，也不能让恒大倒。管理层约谈恒大高管，既是对恒大提要求，要求恒大必须确保资金链不断裂，必须确保风险不发生。同时，也是传递管理层会在政策范围内帮助恒大的信号，要求恒大增强信心。

　　恒大不会倒，是因为恒大并没有出现资不抵债现象，而只是过度的负债扩张，让企业资金链出现了问题。而恒大的资产，总体还是比较好的。其在香港的总部大楼，马上可以卖得105亿，其恒大汽车、恒大物业等，也能卖得很多资金。因此，恒大不会倒的，只是，要过几年苦日子，要好好地反思总结，以便于更好地摆脱困境，步入良性循环。

　　荆州恒大云湖上苑

　　这个假设 本来就不成立，没啥讨论性

　　给你看一下别人的认知，就知道了。起码心态要稳些

　　有个朋友买了恒大常青花园项目，马上要交房了，最近一直拉着我看家具。好奇问他，恒大最近风声那么多，你怎么对按期交付没有压力?朋友倒是很淡定：看施工一直在正常按节奏进行，担心个啥。仔细想想，恒大其实很妥的。这几天恒大释放的正面信号越来越多，许老板在地产、物业、汽车等多个业务板块都在积极腾挪，加快资产处置速度，回流资金来缓解压力。恒大主业强大的造血能力也是涅槃的关键，前七个月大卖了4000多亿，金九银十传统旺季又即将到来，资金回血板上钉钉。从国家顶层的大逻辑来说，房地产调控的初衷是希望行业有序健康发展，恒大作为行业龙头合作的银行和上下游供应商众多，员工也接近20万人，牵扯面如此之广势必不能倒下。中央已经发声在积极帮扶恒大走出困境，协调解决根本问题，帮助恒大化解危机，就让我们静待恒大度过难关吧。

　　海阔天空041930

　　谢谢悟空邀请

　　这个问题要两面性的看待，如果是已经买好了的，全都办好手续了，全都入住了。就没有多大的影响，其实在哪买都一样，哪个小区的物业都差不多。并不是因为是恒大的房子，就不漏水了。房子住了几年以后，都会有毛病的。一旦恒大倒了，物业就没了，但是房子该住还得住，所以没什么影响。客户住进去以后，就不会太在意了。

　　如果是刚买的话，就很危险了。一旦出现倒闭的情况，那后续的贷款问题，交房问题，物业问题，都会很困难的。售楼处空无一人，全都是上访的客户，对恒大会有致命性的影响，对社会也会有影响。自己辛苦买的房子，没有最基本的保障。业主会有损失的。所以，很多付了钱的客户并不希望恒大倒了。这样对客户本身，就是一种伤害。